Överlåtelsebesiktning

Vad är en överlåtelsebesiktning? 

Överlåtelsebesiktning är en husbesiktning som görs i samband med en försäljning av en fastighet (överlåtelse). Det är en genomgående byggteknisk undersökning av den berörda fastigheten samt tillhörande mark av betydelse.

Det finns ingen lag på hur en överlåtelsebesiktning ska utföras eller på kompetensen av besiktningsmannen. Det finns därför många som utför överlåtelsebesiktningar utan att vara godkända av SBR.

Vill du vara säker på att besiktningen utförs av en SBR-godkänd besiktningsman så är du välkommen att boka en överlåtelsebesiktning här genom denna hemsidan!

Det innebär att din besiktning utförs enligt en metod framtagen av SBR. För att ens godkännas av SBR så ska dessutom besiktningsmannen vara byggingenjör eller motsvarande och ha gått igenom SBRs utbildning särskilt för besiktningsarbete.

Hur görs en överlåtelsebesiktning?

Överlåtelsebesiktningen görs av en certifierad och godkänd besiktningsman. Det första besiktningsmannen gör är att gå igenom handlingar som fastighetsägaren lämnar rörande fastigheten samt de som besiktningsmannen anser relevanta, till exempel tekniska beskrivningar, bygglov och ritningar. Det andra steget är en konversation med säljaren för att få sådana upplysningar som inte framgår av dokumentationen genom att ställa några kompletterande frågor. Upplysningarna kan röra renoveringar, underhåll, skador eller liknande.

Sedan genomförs en okulär husbesiktning, som betyder att besiktningsmannen undersöker alla tillgängliga synliga ytor som är. Undersökningen omfattar byggnadens alla rum, vind, källare, förråd, balkong, garage och tak. Även kontroll av fasader och mark kring huset sker. Besiktningsmannen gör ordentliga anteckningar om sina iakttagelser under hela besiktningen. Det som är avgörande vid denna okulära besiktningen är synintrycket. Det innebär att inga fysiska ingrepp görs i byggnaden samt att apparater och instrument inte används.

En bedömning görs även om det finns uppenbara risker att fastigheten har påtagliga brister som inte framgår av en okulär besiktning. Denna bedömning baseras på fastighetsägarens uttalanden, den okulära besiktningen samt de redovisade handlingarna. Om det bedöms finnas risker så beskrivs de i en riskanalys tillsammans med en motivering.

När överlåtelsebesiktningen är klar så upprättar besiktningsmannen ett utlåtande i form av en skriftlig rapport, där beskrivs fastighetens byggtekniska skick och risker ingående. Rapporten tjänar som ett bevis på överlåtelsebesiktningen.

Besiktningsmannen kan i utlåtandet även förslå en fortsatt teknisk utredning angående situationer som inte kunnat klarläggas. En sådan utredning ingår ej i överlåtelsebesiktningen men kan bokas separat. Självklart ska fastighetsägaren i sådana fall ge sitt medgivande till en sådan utredning.

Vad ingår inte i en överlåtelsebesiktning?

Lika viktigt som det är att veta vad som ingår i en överlåtelsebesiktning är det att veta vad som inte ingår. Följande ingår inte i besiktningen:

• Mark som inte har någon omedelbar anknytning till byggnaderna på en fastighet.
  
• Installationer såsom eldstad, skorsten, ventilation, vatten, värme, sanitet, el eller vitvaror.
  
• Undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden.
  
• Undersökningar som utgör en helt annan tjänst som till exempel fuktmätning, radonmätning, provtryckning och invändig inspektion av oljetank. Vi har däremot färdiga paket för köpare och säljare som du kan välja mellan. Se mer på sidan Husbesiktnig Pris.

Vad händer efter en överlåtelsebesiktning?

När besiktningsutlåtandet är klart kan köparen (beroende på avtalet) att besluta att antingen köpa fastigheten på de villkor som säljaren kräver, be att få genomföra en fördjupad undersökning, be att få en garanti från säljaren, diskutera om en reducering av priset eller välja att avstå från köpet.